뉴저지 부동산 라이센스 도전! - 차라리 내가 딴다

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그렇게 어렵지는 않습니다. 

오랜만에 공부 좀 해볼까 하고 도전하시면 .. 할 만합니다.


미국 뉴저지 부동산 중개 자격증을 따는 절차와 그에 대한 장점도 추가로 알려드릴게요.

먼저 자격은

  1. 18세 이상
  2. 고등학교 이상의 학력 (서류 상으로 증명을 해야할 것은 없습니다.)
  3. 소득에 대한 세금 보고를 위한 체류증명과 소셜번호.
여기까진 좋아요.

 이제 뉴저지에서 공인을 받은 사전 교육 기관에서 무려 75시간의 교육을 받고 자체적인 시험을 통과하여 부동산 시험(주시험)을 칠 자격을 얻어야 합니다. 두 시험 모두 영어로 진행되며, 그러기에 공부 자체도 영어로 하셔서 단어를 익숙하게 하셔야 해요. - 물론 교육기관에 수업료는 내셔야 합니다. ($400-$800, 교재값제외)

 사전 교육기관을 찾으시려면 어렵지는 않습니다.  한인 분들이 학교도 만드시고, 심지어 개인적으로 하시는 분들도 있어요. 일반적인 교육기관 보다는 약간 높은 금액이지만 '여러가지' 편한 장점이 있으니 한번 알아보시고 비교해 보세요. 시간=돈 아니겠습니까.

한가지 중요한 점은, 
이 사전 교육기관에서 교육 인증을 받은 날짜로 부터 1년 안에 본시험을 통과 하셔야되요. 
그럴 사람 없을 것 같죠? 전 봤습니다. 

 좋은 소식 하나는 코로나 팬데믹 이후에 교육과 시험 모두 온라인으로 진행 할 수 있게 되었어요.  물론 오프라인으로 실제 장소에 가서 볼 수도 있습니다.  - 물론 시험 비용을 내셔야 합니다. 대략 $50..
 


 본시험은 총 문제의 70%이상을 맞춰야 하며 시험 시간은 4시간 입니다. 저 같은 경우에는 온라인으로 PSI 라는 회사를 통해 시험을 봤어요. 제 컴퓨터의 카메라를 회사 측에서 통제와 감시를 합니다. 4시간 동안 모니터만 바라보는게 쉽지 않은데요, 조금이라도 눈을 다른 곳으로 돌리면 화면에서 빨간 경고창이 뜹니다. 

 온라인 시험의 경우 마지막 문제를 풀고 간단한 설문을 끝내면 바로 결과를 알려줍니다. 그리고 그 다음 절차로 지문 등록을 합니다. -물론 지문등록비용도 내셔야 합니다. 대략 $70..

 자 이제 우리가 흔히 이야기 하는 '브로커'를 찾아야 합니다. 브로커가 스폰서가 되어야 따신 라이센스를 활성화 시킬 수 있고, 모든 거래에 있어서 리스팅은 브로커의 소유입니다. 요 개념은 다음에 좀더 알려드릴게요.

-물론 
라이센스를 활성화 한다. 
이 뜻은 또 어디엔가 돈을 내야 한다는 뜻 입니다. 
뉴저지 주의 DOBI (디파트먼트오브뱅킹앤인슈어런스) 에 2년마다 $160,
부동산 거래 중의 법적인 분쟁에 휘말릴 때 쓰일 수 있는 E&O 보험료 연간 $495,
본인이 활동 할 뉴저지 어딘가 지역의 부동산 협회에 연간 $550,
그 협회가 관리하는 지역들 (MLS) 중 내가 활동하고 싶은 구역별 비용 평균 $230,
집보러 갔을 때 블루투스를 이용한 자물쇠를 열기 위한 비용 한달에 $10.




이거 못해먹겠다. 이쯤 되면 생각 한켠을 차지하죠.

지만하지만 이 라이센스를 따낸다면 아래와 같은 이점이 있어요.

  • 부동산 중개인으로서 일할 수 있다.
  • 자신의 부동산 거래시 중개 수수료를 절약 할 수 있다. - 큰거 한 건 하면 저 위에 주황색 따윈..
  • 전문 부동산 투자자로서, 투자에 대해 발생한 수익에 대해 세제 혜택을 받을 수 있다.
  • 2년 마다 의무적으로 받는 윤리 수업으로 인해 인성 교육이 되고 착한 사람이 된다.

 다시한번 말씀드리지만


그렇게 어렵지는 않습니다.

저는 뉴저지 부동산을 구입, 판매, 렌트를 전문으로 하는 부동산 중개인입니다.
위의 주제 외에도 다른 질문 사항이나 부동산에 관련된 계획이 있으시다면 언제든 연락주세요.



참고자료 링크:
https://www.colibrirealestate.com/real-estate/new-jersey/license-requirements/
https://unsplash.com/
https://www.nj.gov/dobi/division_rec/licensing/recfees.htm

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