렌트 보증금, 얼마면 되? - 순간의 믿음 보단 영원의계약서를

 

테넌트, 즉 임차인 분들..

임대 계약이 끝날 때 쯤 되면 오만가지 생각이 들죠.

...나름 깨끗하게 썼는데..

시큐리티 디파짓, 즉 보증금 문제이죠.

보증금은 계약 시작 전이나 시작과 동시에 선불로 지급하는 금액으로 종종 첫 달 임대료와 함께 지불됩니다. 

아래의 내용은 뉴저지 Department of Community Affairs 에서 배포하는 Truth in Renting을 참고로 알려드리는 '정보전달'을 목적으로 알려드림을 알려드립니다. *보통 뉴저지는 렌트 계약시에 이 책자를 받으셔야 합니다.

누구의 돈일까?

계약 기간 중 그 금액은 임차인(Tenant)의 것 입니다.

그러기에 집주인(Landlord)은 그 돈을 Escrow Account를 만들어 보관해야 합니다.

그에 대한 이자가 발생해도 임차인(Tenant)의 돈이지요.

얼마까지 받을 수 있나?

어떠한 형식의 보증금이던 그 합이 월세의 1.5배 이상이 될 수는 없습니다.

어떻게 하면 깎일 수 있나?

파손, 미납된 유틸리티 비용 등의 이유는 될 수 있습니다.

하지만 Wear and tear, 즉 자연스런 사용감으로 인한 경우는 논란의 여지가 있습니다.  

얼마나 자연스럽습니까

제일 좋은 방법은, 

처음에 세를 주실 때 

양측이 같이 계신 자리에서

최대한 깨끗하고 정상적인 컨디션인 것을 확인하고,

계약이 끝날 시에 

이를 기준으로 파손된 부분이 있나 

양측이 같이 계신 자리에서

체크하시는게 좋습니다.

언제까지 돌려줘야 하나?

임대인은 계약 종료 후, 30일 이내에 임차인에게 돌려줘야 합니다. 

만약 그 기간 내에 돌려받지 못하거나 깎인 금액에 동의하지 못한다면..

..분쟁 해결 및 법적 책임은 주변 전문 변호사님들께 꼭 확인하시구요.

마지막으로 꼭 드리고 싶은 말씀은,

계약서 꼭 쓰세요.

New Jersey Residential Lease Agreement  <- 이거요.

저는 뉴저지 부동산을 구입, 판매, 렌트를 전문으로 하는 부동산 중개인입니다.

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